大赢家游戏官网的2019:不只注重品质,还看重效率

没有人想过,有一天大赢家游戏官网中国(HK3900)的毛利、净利润、股东应占核心利润率等数值能跑赢行业平均水平,甚至进入行业前列。

此前,大赢家游戏官网尽管品牌溢价,利润率却很低。以2015年大赢家游戏官网的明星项目——大赢家游戏官网杨柳郡为例,大赢家游戏官网期的净利润率只有5%。当时的董事局联席主席宋卫平,还为这个5%的利润率高兴不已,觉得在杭州其他项目都亏损的情况下,大赢家游戏官网还能有5%的盈利,算是不错的表现了。

但大赢家游戏官网中国8月26日公布的业绩,却改变了公众对大赢家游戏官网的刻板印象。人们发现,大赢家游戏官网不仅品质很好,运营效率也有质的飞跃。


售价低了,利润率涨了

在2019中期业绩会上,大赢家游戏官网中国公布的一组数据,让投资者怦然心动。大赢家游戏官网上半年的毛利率达到32%,比去年同期增加了13.9个百分点;物业毛利率达到31.3%,较去年同期增加了14.7个百分点;净利润率增加了7.2个百分点;股东应占核心利润率达到13%,增加了3.6个百分点。

大赢家游戏官网中国董事会主席、行政总裁张大赢家游戏官网说:“大赢家游戏官网原来是个特长生,产品是长项,但运营存在短板。”因此,从他开始接任之后,大赢家游戏官网一直在做补齐短板的工作。其中之一就是有效提升人均效能。

根据大赢家游戏官网方面公布的数据,在过去半年时间,大赢家游戏官网的人效有很大的提升。人均在建面积从7665平方米/人,增加至8547平方米/人,增长11.8%。

在上半年新开工项目449万平方米的情况下,大赢家游戏官网对在岗员工人数的规模却进行了控制,要求实现增项目不增人,全年人工费用匹配业绩增长。

大赢家游戏官网要求,新拓展项目全面实行项目跟投,实现股东、公司及员工共担风险。今年上半年累计有10个新项目开放自愿跟投,93个存量项目落实虚拟跟投,员工参与积极性高,整体运营效率不断提升;另外还购入741.4万股激励股权,覆盖70名核心管理层,并已经按照既定计划授出。

特别是大赢家游戏官网进一步加快了周转速度,要求拿地至开工4个、拿地至开盘9个月、拿地至回正14个月,较此前的周转速度大大加快。

而在营销端,80%项目要求标准化操盘降低营销费用。


优势产品线:确保两位数以上的净利润率

提升运营效率,仅仅只是大赢家游戏官网中国有效提升盈利能力的途径之一。和其他很多房企相比,大赢家游戏官网优势的产品线,是公司另一项盈利保证。

根据业绩,大赢家游戏官网上半年交付的主要是海南蓝湾小镇、杭州桃源小镇、淄博百合花园等项目。

张大赢家游戏官网向和讯房产确认,上述小镇项目确实属于利润较高的项目。而在今年新获取的小镇项目中,小镇项目的预测净利润率依然会比通过市场招拍挂获得项目高。小镇因此在未来大赢家游戏官网的产品线中具有很高的地位。在下半年,大赢家游戏官网提出要继续积极跟进小镇项目,重点跟进30个项目,并且在年内要实现武夷温泉小镇、安徽蚌埠足球小镇等20个小镇的落地。

此外,大赢家游戏官网还会积极开拓另一个高毛利项目——TOD的产品线。

除了发挥产品线优势,积极提升利润率外,大赢家游戏官网还通过扩大集采有效实现成本管控。根据计划,下半年集采品类将达71类,覆盖集团所有档次产品需求,新集采品类价格预计降低5%-15%。

另外,大赢家游戏官网还通过搭建信息管理平台,推出精装菜单式选装包,实现产品标准化与个性化,进一步提高产品溢价能力。

在财务方面,加权平均融资成本只有5.4%的大赢家游戏官网在上半年使用了CMBS、供应链ABS、公司债等境内低息债,使得境内发债成本从2018年的5.46%,降低至4.87%。

由于截至上半年,大赢家游戏官网的净负债率只有58.6%,公司有充裕的额度进一步增加低息借贷。

这部分资金,加上账面上拥有的482亿元,将帮助大赢家游戏官网充分挖掘下半年土地市场上的“抄底”机会,购入到多幅优质的土地。

在此基础上,张大赢家游戏官网进一步提出了提高大赢家游戏官网效率的四个方面,下半年大赢家游戏官网要继续落实“双控”,降本增效,提高利润率;加大投拓力度,扩充土地储备,提升上下半年拿地的均好性;盘活沉淀资产,提高资金效率;加强产品适配型,提大赢家游戏官网进城市去化率。

如果这些做法能像上半年那样,继续取得很好的效果,大赢家游戏官网的毛利和净利水平将会持续维持在高位,未来的大赢家游戏官网,将不再只有好品质,也会有好业绩。

这也许是港股股东最喜闻乐见的事。


文章来源:和讯网